Blockhaus – Holzbausätze – Preisvergleich – Qualität
Ein reiner Blockhausbausatz ist immer ein Holzbausatz ab Oberkante
Bodenplatte ohne Montage, Dämm- und Montagematerial, Dacheindeckung, Haustechnik und Innenausbau. Schon hier sind die Unterschiede der Lieferumfänge und Materialqualität sehr unterschiedlich.
Jede Balkenstärke und -art hat einen anderen Preis. Die Endpreise eines Blockhauses ändern sich stark, so z. B. durch die Materialstärken, die Qualität des Materials und die Wandsysteme. Der Transportumfang als auch der Montageaufwand beeinflussen den Preis eines Hauses ebenfalls gravierend.
Nur die Preise der gleichartigen Materialien und Ausführungen der Konstruktionen sind miteinander vergleichbar.
Miteinander vergleichbar sind nur die Preise ähnlicher Materialien, gleicher Bauweise und gleicher Holzmenge.
Welche Faktoren beeinflussen die Materialpreise eines Blockhauses?
Der Umfang des Blockhausbausatzes
Außenwände:
- Balkenstärke
- Dünne Schnitt-Bohlen (Breite 4–7 cm) oder geleimte formstabile dicke Lamellenbalken (Breite bis 275 mm)
- Herkunft des Holzes. Kiefer oder Fichte.
- Einschalige Wand (Balkenstärke min. 230 mm, unsere Empfehlung 275 mm) oder Thermowand (mit Balkenstärke135 mm)
- Entspricht die Raumhöhe des geplanten Hauses die gesetzlichen Vorlagen?
- Eckverkämmungen und ausreichend Kreuzecken
- Abdichtungssystem und Abdichtungsmaterial für die Zwischenräume der Blockbalken, Kreuzecken und Eckverkämmungen.
- Den Preis erhöhen oft einige von den Bauherren gewünschte Änderungen der Konstruktionen, z. B. Zwischendeckenkonstruktionen, größere Spannweiten bzw. Änderungen der tragenden Linien und der Dachform, Fußbodenkonstruktionen und Einbau von Rollläden fordern oft eine höhere Wandkonstruktion. Höherer Material- und Montageaufwand muss in so einem Fall im Preis berücksichtigt werden.
- 95 mm Bohlenbreite oder geringer empfehlen wir nur für Nebengebäude, wie kleine Garten- und Gerätehäuser
Fenster und Türen:
Ohne oder mit Fenstern und Türen? Erfüllen die Fenster- und Türelemente die Anforderungen für Wohnhäuser?
Fenster:
- Art und Qualität der Fenster. Sind die Fenster für ein Wohnhaus.
Kunststoff-Fenster, Holzfenster oder Holzfenster mit Aluminiumverkleidung, Standardfarben oder Sonderanfertigung.
Eingangstüren:
- Holztüren oder kostengünstigere oder gar billige Kunststoff-Türen
- Standard- oder Designtüren aus Sonderanfertigung.
Innentüren:
- Endbehandelte oder unbehandelte Landhaustüren aus Massivholz oder billige Innentüren aus Holzfaserplatten. Türen mit oder ohne Beschläge.
Dach:
- Dachkonstruktion mit Satteldach, Pultdach, Walmdach, Krüppelwalmdach oder Mansarddach
- Breite der Dachüberstände und konstruktiver Holzschutz
- Dacheindeckung, Dachrinnen
- Ermöglicht die Dachkonstruktion eine ausreichend dicke Wärmedämmung als Schutz gegen Kälte und Sommerhitze?
Innenausbau:
- Ohne oder mit Innenausbaumaterialien
Fundament:
- Langlebige Häuser müssen immer mit ausreichend hohen Fundamenten ausgestattet werden. Im Blockhausbau wäre mindestens 30 cm -40 cm hoher sichtbarer Sockel nach der Fertigstellung von der Gartenanlage ideal.
- Art des Fundaments, Höhe des Fußbodenaufbaus.
Sonderleistungen:
- Erker
- Dachgauben
- Dachkonstruktion mit Zwischensparren oder Aufdachdämmung (nicht immer empfehlenswert)
- Sichtbare Zwischendeckenbalken
- Ausführung des Sonnenschutzes
- Carport oder Garage
- Wintergarten, Sauna
- Ent- und Bewässerung
- Haustechnik.
Individuelles Architektenhaus oder Typenhaus des Herstellers?
Ein Typenhaus des Herstellers mit geringen Änderungen ist immer preiswerter als ein individuelles Architektenhaus mit diversen Extras und Sonderlösungen.
Baunebenkosten
Baunebenkosten sind kein Bestandteil einer Materiallieferung oder der Montage des Blockhauses. Die Baunebenkosten werden von den Bauherren eines Eigenheims häufig unterschätzt. Diese Kosten treten beim Hausbau in allen Phasen auf.
Was für ein Haus wird bevorzugt?
Ein Blockhaus auf zwei Ebenen, mit ausbaubarem oder ausgebautem Dachgeschoss, oder ein Blockhaus auf einer Ebene für alle Lebenslagen.
Bauort, Grundstück, Hausgröße und -art?
Bauherr und Anbieter sollten vorher abklären, was für ein Blockhaus auf das Grundstück z. B. baurechtlich und architektonisch passt. Wie soll das Wohnhaus in Blockbauweise aussehen? Rustikal, klassisch oder modern?
Wurde im Angebot die Wind- und Schneelastzone des Bauorts berücksichtigt? In Deutschland gibt es mehrere Schneelastzonen:
- Zone 1 (z. B. Köln, Nürnberg),
- Zone 1a (z. B. Augsburg),
- Zone 2 (z. B. Hannover, Berlin),
- Zone 2a (z. B. Siegen),
- Zone 3 (z. B. Bayerischer Wald, Vorpommer, Harz).
- Auch das Gewicht der Photovoltaikanlage muss schon in der Planungsphase berücksichtigt werden.
Nach den neuesten Regelungen ist die Energieeffizienz sehr wichtig. Deshalb sollte die Außenfläche des Hauses im Verhältnis zur Wohnfläche möglichst gering gehalten werden. Ein kompakt geplantes Haus hilft auch beim Sparen von Material- und Baukosten.
Vorstehend werden nur einige Details genannt, die vorab mit dem Bauherrn abgeklärt werden müssen, bevor der Preis eines Bausatzes annähernd korrekt ermittelt werden kann.
Einige Unterschiede bei einem "echten" Blockhaus und einem Blockhaus -"Imitat"
